BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Жилое помещение - квартира, общей площадью 34,6 кв.м., к/н: 54:35:053730:1858, расположенная по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Федора Горячева, д. 55, кв. 27 (залог).
Площадка
Адрес
Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Федора Горячева, д. 55, кв. 27 (залог). Жилое помещение - квартира, общей
Площадь
34.6 м²
Нач. цена
2,704,000 ₽
Тек. цена
2,704,000 ₽
Кадастр
54:35:053730:1858
Регион
Новосибирская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,958,000 ₽
Дисконт к рынку
62%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,107,619 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
240,650 ₽/год
Лимит входа
1,565,289 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
740,271 ₽
IRR (базовый)
-0.0096
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0408 | 0.1103 | None |
| base | -0.0096 | 0.1346 | None |
| optimistic | 0.0079 | 0.15 | 6.94 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 34.6 м² = 155,700 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 120,325 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,704,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 34.6 м² = 3,046,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запрещение регистрации, ипотека в силу закона
Основание реализации
Постановление о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава - исполнителя ОСП по Кировскому району ГУФССП России по Новосибирской области – Антоновой А.А. от 19.10.2026, уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 908 от 21.10.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.