BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Должник: ИП Балашов Г.С. Лот 11: Нежилое помещение, площадь: 21,1 кв.м., кадастровый номер: 45:25:080202:1353. Адрес: Курганская область, г. Курган, ул. Юргамышская, д. 12, ГСК №4, гараж 36, бокс 3.
Площадка
Адрес
Курганская область, г. Курган, ул. Юргамышская, д. 12, ГСК №4, гараж 36, бокс 3
Площадь
21.1 м²
Нач. цена
220,000 ₽
Тек. цена
220,000 ₽
Кадастр
45:25:080202:1353
Регион
Курганская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
423,958 ₽/год
Лимит входа
2,985,349 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,036,157 ₽
IRR (базовый)
0.536
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4678 | 1.1587 | 3.23 |
| base | 0.536 | 1.4141 | 2.76 |
| optimistic | 0.5629 | 1.5764 | 2.67 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 21.1 м² = 192,010 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 148,385 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 220,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 21.1 м² = 357,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 141%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 54%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74-БЛ/17703 от 07.10.2026, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги 25.09.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.