BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Должник: Менщиков В.Н. Лот 12: Нежилое помещение (гараж), площадь: 20,6 кв.м., кадастровый номер: 45:25:020811:3198. Адрес: Курганская область, г. Курган, ул. Гагарина, строение 57, пом. 173.
Площадка
Адрес
обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Гагарина обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Гагарина, строение 57, пом. 173
Площадь
20.6 м²
Нач. цена
119,000 ₽
Тек. цена
119,000 ₽
Кадастр
45:25:020811:3198
Регион
Курганская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
не принадлежит
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
515,000 ₽
Дисконт к рынку
52%
Лимит входа (дисконт 30%)
225,619 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 20.6 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 119,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 20.6 м² = 248,550 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
не принадлежит
Обременения / аресты
Запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74-БЛ/17924 от 09.10.2026, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги 22.09.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «не принадлежит» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.