BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Должник: Лабазанов А.С. Лот 9: Нежилое помещение, площадь: 29,2 кв.м., кадастровый номер: 45:10:030109:849. Адрес: Курганская область, Лебяжьевский р-н, рп. Лебяжье, ул. Рабочая, д. 11, пом. 1.
Площадка
Адрес
обл. Курганская, м.о. Лебяжьевский, рп. Лебяжье, ул. Рабочая, дом 11, помещ. 1
Площадь
29.2 м²
Нач. цена
779,600 ₽
Тек. цена
779,600 ₽
Кадастр
45:10:030109:849
Регион
Курганская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Лабазанов А.С.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
6,716,000 ₽
Дисконт к рынку
85%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,310,476 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
203,092 ₽/год
Лимит входа
1,320,995 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
387,259 ₽
IRR (базовый)
0.0927
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0567 | 0.1997 | 6.61 |
| base | 0.0927 | 0.2438 | 6.43 |
| optimistic | 0.1119 | 0.2717 | 6.36 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 29.2 м² = 91,980 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 71,082 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 779,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 29.2 м² = 993,780 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 24%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Лабазанов А.С.
Обременения / аресты
Запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74-БЛ/17575 от 05.10.2026, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги 07.09.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Лабазанов А.С.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.