BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Должник: Алевцев К.А. Лот 34: 1/3 доля жилого помещения (квартиры), площадь: 72,4 кв.м., кадастровый номер: 45:25:020409:847. Адрес: Курганская область, г. Курган, 6 мкрн, д. 17, квартира 74.
Площадка
Адрес
Курганская область, г. Курган, 6 мкрн, д. 17, квартира 74
Площадь
72.4 м²
Нач. цена
1,427,150 ₽
Тек. цена
1,427,150 ₽
Кадастр
45:25:020409:847
Регион
Курганская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
16,652,000 ₽
Дисконт к рынку
88%
Лимит входа (дисконт 30%)
10,687,619 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
503,556 ₽/год
Лимит входа
3,275,344 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
960,191 ₽
IRR (базовый)
0.1393
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1008 | 0.2546 | 6.4 |
| base | 0.1393 | 0.3107 | 6.26 |
| optimistic | 0.1593 | 0.3464 | 6.21 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 72.4 м² = 228,060 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 176,245 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,427,150 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 72.4 м² = 1,932,908 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 31%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74/11221 от 29.06.2026, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги 25.05.2026. Постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 16.10.2026.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.