BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Должник: Размахнин Э.Ю. Лот 29: Нежилое помещение (гараж), площадь: 18,5 кв.м., кадастровый номер: 45:25:010606:1587. Адрес: Курганская область, г. Курган, ул. Автозаводская 4, ГСК 65Б, гараж №108.
Площадка
Адрес
Курганская область, г. Курган, ул. Автозаводская 4, ГСК 65Б, гараж №108
Площадь
18.5 м²
Нач. цена
176,800 ₽
Тек. цена
176,800 ₽
Кадастр
45:25:010606:1587
Регион
Курганская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
не принадлежит
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
462,500 ₽
Дисконт к рынку
36%
Лимит входа (дисконт 30%)
202,619 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 18.5 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 176,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.5 м² = 296,640 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
не принадлежит
Обременения / аресты
Запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74/14779 от 19.08.2026, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги 14.07.2026. Постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 09.10.2026.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «не принадлежит» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.