BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь 39,6 кв.м., кадастровый номер 71:18:041204:1065, местоположение: Тульская область, р-н. Суворовский, п. Центральный, ул. Ленина, д. 52, кв
Площадка
Адрес
у лицах, а также о задолженности по взносам на капитальный ремонт Организатор торгов не располагает. Залогодержатель: АО «Тинькофф Банк»
Площадь
39.6 м²
Нач. цена
534,521 ₽
Тек. цена
534,521 ₽
Кадастр
71:18:041204:1065
Регион
Тульская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
АО «Тинькофф Банк»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
1,175,151 ₽/год
Лимит входа
8,382,876 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,979,998 ₽
IRR (базовый)
0.6176
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.541 | 1.4377 | 2.73 |
| base | 0.6176 | 1.7546 | 2.34 |
| optimistic | 0.6461 | 1.956 | 2.27 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 39.6 м² = 532,224 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 411,303 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 534,521 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 39.6 м² = 798,847 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 175%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 62%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
АО «Тинькофф Банк»
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, ипотека. запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление СПИ ОСП Суворовского и Белевского районов УФССП России по Тульской области Рудковской М.Д.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «АО «Тинькофф Банк»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.