BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Помещение, назначение: жилое, наименование: 2-комнатная квартира, площадь 45,4 кв.м., кадастровый номер 71:30:030221:1116, местоположение: Тульская область, г. Тула, ул. Волкова, д. 11, кв. 23. Сведен
Площадка
Адрес
у лицах, а также о задолженности по взносам на капитальный ремонт Организатор торгов не располагает. Залогодержатель: ПАО «Совкомбанк»
Площадь
45.4 м²
Нач. цена
2,279,360 ₽
Тек. цена
2,279,360 ₽
Кадастр
71:30:030221:1116
Регион
Тульская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ПАО «Совкомбанк»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
1,347,269 ₽/год
Лимит входа
9,610,671 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,416,463 ₽
IRR (базовый)
0.2853
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2378 | 0.4939 | 6.03 |
| base | 0.2853 | 0.6028 | 5.39 |
| optimistic | 0.3076 | 0.672 | 5.21 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 45.4 м² = 610,176 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 471,544 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,279,360 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 45.4 м² = 2,665,728 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 60%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 29%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ПАО «Совкомбанк»
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, ипотека. запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление СПИ ОСП Пролетарского района УФССП России по Тульской области Илюхиной С.А.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ПАО «Совкомбанк»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.