BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь 58 кв.м., кадастровый номер 71:14:030501:6480, местоположение: Тульская обл, Ленинский район, сельское поселение Ильинское, село Осиновая
Площадка
Адрес
—
Площадь
58.0 м²
Нач. цена
4,284,000 ₽
Тек. цена
4,284,000 ₽
Кадастр
71:14:030501:6480
Регион
Тульская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
1,721,180 ₽/год
Лимит входа
12,277,950 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,364,644 ₽
IRR (базовый)
0.2037
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1615 | 0.3471 | 6.19 |
| base | 0.2037 | 0.4236 | 6.09 |
| optimistic | 0.2247 | 0.4722 | 6.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 58.0 м² = 779,520 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 602,413 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,284,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 58.0 м² = 4,846,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 42%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 20%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, ипотека. запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление начальника отделения – старшего судебного пристава ОСП Ленинского района УФССП России по Тульской области Шевалдиной Т.А.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.