BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Помещение, жилое, квартира, площадь 34,1 кв.м., кадастровый номер 57:25:0040322:1665, адрес: Орловская обл, г.о. город Орёл, г. Орёл, ул. Родзевича-Белевича, д. 7, кв. 30. Согласно ответу ООО «РКЦ-Сис
Площадка
Адрес
—
Площадь
34.1 м²
Нач. цена
2,334,400 ₽
Тек. цена
2,334,400 ₽
Кадастр
57:25:0040322:1665
Регион
Орловская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «РКЦ-Система Расчетов»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,843,000 ₽
Дисконт к рынку
66%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,033,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
237,172 ₽/год
Лимит входа
1,542,669 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
452,244 ₽
IRR (базовый)
-0.0462
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0758 | 0.0873 | None |
| base | -0.0462 | 0.1065 | None |
| optimistic | -0.0292 | 0.1187 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 34.1 м² = 107,415 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 83,010 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,334,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 34.1 м² = 2,655,720 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 11%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «РКЦ-Система Расчетов»
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, ипотека. запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Северного РОСП УФССП России по Орловской области Мазневой А.Н.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «РКЦ-Система Расчетов»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.