BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Должник: Плеханова Е.А. Лот 14: Нежилое помещение, площадь: 17,4 кв.м., кадастровый номер: 45:25:090224:1290. Адрес: Курганская область, г. Курган, ул. Красина, д. 2, ГСК №38, пом. 228.
Площадка
Адрес
Курганская область, г. Курган, ул. Красина, д. 2, ГСК №38, пом. 228
Площадь
17.4 м²
Нач. цена
123,000 ₽
Тек. цена
123,000 ₽
Кадастр
45:25:090224:1290
Регион
Курганская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
4,002,000 ₽
Дисконт к рынку
94%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,568,571 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
121,020 ₽/год
Лимит входа
787,168 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
230,764 ₽
IRR (базовый)
0.2914
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2435 | 0.5064 | 6.02 |
| base | 0.2914 | 0.6181 | 5.28 |
| optimistic | 0.3139 | 0.689 | 5.11 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 17.4 м² = 54,810 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 42,357 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 123,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.4 м² = 233,550 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 62%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 29%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74-БЛ/17924 от 09.10.2026, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги 21.09.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.