BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Должник: Широкова О.М. Лот 3: Жилое помещение (комната), площадь: 11,7 кв.м., кадастровый номер: 45:25:080303:2180. Адрес: Курганская область, г. Курган, ул. Краснодонская, д. 31, пом. 67.
Площадка
Адрес
обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Краснодонская, дом 31, кв. 67
Площадь
11.7 м²
Нач. цена
585,000 ₽
Тек. цена
585,000 ₽
Кадастр
45:25:080303:2180
Регион
Курганская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Широкова О.М.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
2,691,000 ₽
Дисконт к рынку
75%
Лимит входа (дисконт 30%)
1,727,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
81,376 ₽/год
Лимит входа
529,303 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
155,169 ₽
IRR (базовый)
-0.0012
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0328 | 0.1162 | None |
| base | -0.0012 | 0.1418 | None |
| optimistic | 0.0165 | 0.1581 | 6.87 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 11.7 м² = 36,855 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 28,482 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 585,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 11.7 м² = 684,450 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 14%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Широкова О.М.
Обременения / аресты
Запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74-БЛ/17924 от 09.10.2026, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги 15.09.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Широкова О.М.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.