BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Должник: Бабицын А.А. Лот 20: Нежилое здание, площадь: 1 128,8 кв.м., кадастровый номер: 45:16:021001:565. Адрес: Курганская область, Притобольный район, с. Давыдовка, ул. Лесная, д. 7.
Площадка
Адрес
обл. Курганская, м.о. Притобольный, с. Давыдовка, ул. Лесная обл. Курганская, м.о. Притобольный, с. Давыдовка, ул. Лесная, д. 7
Площадь
1,128.8 м²
Нач. цена
142,800 ₽
Тек. цена
142,800 ₽
Кадастр
45:16:021001:565
Регион
Курганская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Бабицын А.А.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
259,624,000 ₽
Дисконт к рынку
97%
Лимит входа (дисконт 30%)
166,632,381 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
7,851,030 ₽/год
Лимит входа
51,066,416 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
14,970,485 ₽
IRR (базовый)
0.5204
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4537 | 1.1084 | 3.34 |
| base | 0.5204 | 1.3527 | 2.85 |
| optimistic | 0.547 | 1.5079 | 2.76 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 1,128.8 м² = 3,555,720 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,747,860 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 142,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,128.8 м² = 6,922,740 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 135%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 52%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Бабицын А.А.
Обременения / аресты
Запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74-БЛ/13980 от 06.08.2026, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги 05.06.2026. Постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 16.10.2026.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Бабицын А.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.