BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Должник: Граубе Т.А. Лот 13: Нежилое помещение, площадь: 21,7 кв.м., кадастровый номер: 45:25:020401:2308. Адрес: Курганская область, г. Курган, ул. Мостостроителей, д. 5, ГСК №92, гараж 2, блок 2.
Площадка
Адрес
Курганская область, г. Курган, ул. Мостостроителей, д. 5, ГСК №92, гараж 2, блок 2
Площадь
21.7 м²
Нач. цена
461,000 ₽
Тек. цена
461,000 ₽
Кадастр
45:25:020401:2308
Регион
Курганская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
436,014 ₽/год
Лимит входа
3,070,240 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,065,621 ₽
IRR (базовый)
0.3743
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3203 | 0.6937 | 4.84 |
| base | 0.3743 | 0.8467 | 4.12 |
| optimistic | 0.3982 | 0.9438 | 3.99 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 21.7 м² = 197,470 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 152,605 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 461,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 21.7 м² = 614,250 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 85%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 37%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74-БЛ/17924 от 09.10.2026, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги 15.09.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.