BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Должник: ОАО «Курганагропромстандарт» Лот 10: Нежилое помещение (помещение в административном здании с гаражом), площадь: 330,6 кв.м., кадастровый номер: 45:25:070307:3277. Адрес: Курганская область,
Площадка
Адрес
обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Станционная, дом 64а
Площадь
330.6 м²
Нач. цена
22,347,600 ₽
Тек. цена
22,347,600 ₽
Кадастр
45:25:070307:3277
Регион
Курганская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ОАО «Курганагропромстандарт»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
6,642,680 ₽/год
Лимит входа
46,775,177 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
16,234,762 ₽
IRR (базовый)
0.1397
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1011 | 0.2551 | 6.4 |
| base | 0.1397 | 0.3113 | 6.26 |
| optimistic | 0.1597 | 0.3471 | 6.21 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 330.6 м² = 3,008,460 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,324,938 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 22,347,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 330.6 м² = 25,448,580 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 31%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ОАО «Курганагропромстандарт»
Обременения / аресты
Запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74-БЛ/17703 от 07.10.2026, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги 25.09.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ОАО «Курганагропромстандарт»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.