BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Жилое помещение - квартира, общей площадью 50,7 кв.м., к/н: 54:35:051165:2657, расположенная по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Бородина, д. 54, кв. 825 (залог)
Площадка
Адрес
Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Бородина, д. 54, кв. 825 (залог) Жилое помещение - квартира, общей
Площадь
50.7 м²
Нач. цена
3,683,200 ₽
Тек. цена
3,683,200 ₽
Кадастр
54:35:051165:2657
Регион
Новосибирская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
11,661,000 ₽
Дисконт к рынку
64%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,484,286 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
352,629 ₽/год
Лимит входа
2,293,646 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,084,733 ₽
IRR (базовый)
0.0013
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0304 | 0.118 | None |
| base | 0.0013 | 0.144 | 6.99 |
| optimistic | 0.0191 | 0.1606 | 6.85 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 50.7 м² = 228,150 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 176,314 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,683,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 50.7 м² = 4,171,560 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 14%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запрещение регистрации, ипотека в силу закона.
Основание реализации
Постановление о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава - исполнителя ОСП по Кировскому району ГУФССП России по Новосибирской области – Антоновой А.А. от 19.10.2026, уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 909 от 21.10.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.