BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Повторные торги. Квартира (жилое) общей площадью 17,1 кв. м, этаж – 4, кол-во зарегистрированных – 1 человек, кадастровый (или условный) номер 52:16:0030203:1236. Адрес: Нижегородская обл., Балахнинск
Площадка
Адрес
Нижегородская обл., Балахнинский р-н, г. Балахна, ул. Космонавтов, д. 5, кв. 88
Площадь
17.1 м²
Нач. цена
639,196 ₽
Тек. цена
639,196 ₽
Кадастр
52:16:0030203:1236
Регион
Нижегородская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
3,933,000 ₽
Дисконт к рынку
80%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,524,286 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
118,934 ₽/год
Лимит входа
773,596 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
226,785 ₽
IRR (базовый)
0.0418
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0082 | 0.1502 | 6.93 |
| base | 0.0418 | 0.1833 | 6.7 |
| optimistic | 0.0602 | 0.2044 | 6.6 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 17.1 м² = 53,865 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 41,627 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 639,196 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.1 м² = 773,755 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
ипотека, запрещение сделок с имуществом (пятнадцать регистрационных номеров). Задолженность по взносам на капитальный ремонт на июнь 2026 г. составляет 1 072,92 руб.
Основание реализации
постановление СПИ Балахнинского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 05.10.2026 г. б/н
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.