BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Повторные торги. Квартира (жилое) общей площадью 43,7 кв. м, этаж – 2, кол-во зарегистрированных – 1 человек, кадастровый (или условный) номер 52:18:0020049:355. Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Маршала
Площадка
Адрес
г. Нижний Новгород, ул. Маршала Воронова, д. 1, кв. 8
Площадь
43.7 м²
Нач. цена
2,216,933 ₽
Тек. цена
2,216,933 ₽
Кадастр
52:18:0020049:355
Регион
Нижегородская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,051,000 ₽
Дисконт к рынку
74%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,450,952 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
303,942 ₽/год
Лимит входа
1,976,969 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
934,967 ₽
IRR (базовый)
0.0569
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0226 | 0.1638 | 6.82 |
| base | 0.0569 | 0.2 | 6.61 |
| optimistic | 0.0756 | 0.2229 | 6.52 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 43.7 м² = 196,650 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 151,971 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,216,933 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.7 м² = 2,589,979 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 20%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
ипотека, запрещение сделок с имуществом. Сведения о наличии (или отсутствии) задолженности по взносам на капитальный ремонт судебным приставом-исполнителем не предоставлены
Основание реализации
постановление СПИ Московского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 06.10.2026 г. б/н
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.