BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Квартира (жилое) общей площадью 49,2 кв. м, этаж – 2, кол-во зарегистрированных – 1 человек, кадастровый (или условный) номер 52:18:0070267:784. Адрес: г. Нижний Новгород, ул. имени Генерала Ивлиева И
Площадка
Адрес
обл. Нижегородская г. Нижний Новгород, ул. имени Генерала Ивлиева И.Д., д. 37, к. 2, кв. 51
Площадь
49.2 м²
Нач. цена
4,390,400 ₽
Тек. цена
4,390,400 ₽
Кадастр
52:18:0070267:784
Регион
Нижегородская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Сутормина М.В.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
11,316,000 ₽
Дисконт к рынку
57%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,262,857 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
342,196 ₽/год
Лимит входа
2,225,786 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,052,640 ₽
IRR (базовый)
-0.0293
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0596 | 0.0974 | None |
| base | -0.0293 | 0.1189 | None |
| optimistic | -0.012 | 0.1325 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 49.2 м² = 221,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 171,098 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,390,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 49.2 м² = 4,905,120 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 12%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Сутормина М.В.
Обременения / аресты
ипотека, запрещение сделок с имуществом (тридцать четыре регистрационных номера). Сведения о наличии (или отсутствии) задолженности по взносам на капитальный ремонт судебным приставом-исполнителем не предоставлены
Основание реализации
постановление СПИ Советского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области о передаче арестованного имущества на торги от 22.07.2026 г. б/н
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Сутормина М.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.