BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Повторные торги. Квартира (жилое) общей площадью 30,9 кв. м, этаж – 1, зарегистрированные лица отсутствуют, кадастровый (или условный) номер 52:21:0000107:1501. Адрес: Нижегородская обл., г. Дзержинск
Площадка
Адрес
обл. Нижегородская Нижегородская обл., г. Дзержинск, ул. Гайдара, д. 32, кв. 1
Площадь
30.9 м²
Нач. цена
2,371,500 ₽
Тек. цена
2,371,500 ₽
Кадастр
52:21:0000107:1501
Регион
Нижегородская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Ефимов С.А.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,107,000 ₽
Дисконт к рынку
62%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,561,429 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
214,916 ₽/год
Лимит входа
1,397,902 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
409,805 ₽
IRR (базовый)
-0.0621
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0911 | 0.0785 | None |
| base | -0.0621 | 0.0958 | None |
| optimistic | -0.0454 | 0.1068 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 30.9 м² = 97,335 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 75,220 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,371,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.9 м² = 2,675,475 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Ефимов С.А.
Обременения / аресты
ипотека, запрещение сделок с имуществом (два регистрационных номера). Сведения о наличии (или отсутствии) задолженности по взносам на капитальный ремонт судебным приставом-исполнителем не предоставлены
Основание реализации
постановление СПИ Дзержинского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 13.10.2026 г. б/н
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Ефимов С.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.