BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Повторные торги. Квартира (жилое) общей площадью 36,1 кв. м, этаж – 2, кол-во зарегистрированных – 1 человек, кадастровый (или условный) номер 52:12:1800324:2099. Адрес: Нижегородская обл., г. Семенов
Площадка
Адрес
обл. Нижегородская Нижегородская обл., г. Семенов, ул. Заводская, д. 34, кв. 4
Площадь
36.1 м²
Нач. цена
1,794,350 ₽
Тек. цена
1,794,350 ₽
Кадастр
52:12:1800324:2099
Регион
Нижегородская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Керженский В.Ю.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
340,357 ₽/год
Лимит входа
2,287,169 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
722,344 ₽
IRR (базовый)
0.0509
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0169 | 0.1583 | 6.87 |
| base | 0.0509 | 0.1933 | 6.64 |
| optimistic | 0.0695 | 0.2154 | 6.55 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 36.1 м² = 154,147 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 119,125 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,794,350 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 36.1 м² = 2,100,668 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 19%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Керженский В.Ю.
Обременения / аресты
ипотека, запрещение сделок с имуществом (одиннадцать регистрационных номеров). Задолженность по взносам на капитальный ремонт на май 2026 г. составляет 2 851,82 руб.
Основание реализации
постановление СПИ Семеновского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 28.09.2026 г. б/н
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Керженский В.Ю.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.