BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Лот: Квартира, площадь: 43,3 кв.м, кадастровый номер: 69:34:0070330:193, Адрес: Тверская область, муниципальный округ Торопецкий, г. Торопец, ул. Калинина, д.62, кв.44, этаж № 3.
Площадка
Адрес
Тверская область, муниципальный округ Торопецкий, г. Торопец, ул. Калинина, д.62, кв.44
Площадь
43.3 м²
Нач. цена
2,999,000 ₽
Тек. цена
2,999,000 ₽
Кадастр
69:34:0070330:193
Регион
Тверская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,959,000 ₽
Дисконт к рынку
66%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,391,905 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
301,160 ₽/год
Лимит входа
1,958,873 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
574,258 ₽
IRR (базовый)
-0.0478
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0774 | 0.0863 | None |
| base | -0.0478 | 0.1054 | None |
| optimistic | -0.0308 | 0.1175 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 43.3 м² = 136,395 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 105,406 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,999,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.3 м² = 3,408,750 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 11%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Залог, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Постановление о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя Торопецкий РОСП ГУФССП России по Тверской области – Бойкова В.В. от 19.08.2026. Уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № б/н от 27.08.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.