BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Лот: Комната, площадь: 16,8 кв.м, кадастровый номер: 69:43:0070535:1119. Адрес: Тверская область, Конаковский р-н, гп г.Конаково, г.Конаково, ул. Баскакова, д. 1, к. 101, этаж № 1.
Площадка
Адрес
Тверская область, Конаковский р-н, гп г.Конаково, г.Конаково, ул. Баскакова, д. 1, к. 101
Площадь
16.8 м²
Нач. цена
784,000 ₽
Тек. цена
784,000 ₽
Кадастр
69:43:0070535:1119
Регион
Тверская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
344,946 ₽/год
Лимит входа
2,431,080 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
845,153 ₽
IRR (базовый)
0.2147
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1718 | 0.3649 | 6.17 |
| base | 0.2147 | 0.4453 | 6.07 |
| optimistic | 0.2359 | 0.4964 | 6.05 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 16.8 м² = 156,226 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 120,731 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 784,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 16.8 м² = 924,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 45%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Залог, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Постановление о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя Конаковский РОСП ГУФССП России по Тверской области – Елисеева А.В. от 05.08.2026. Уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № б/н от 07.10.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.