BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Лот: Квартира, площадь: 32,9 кв.м, кадастровый номер: 69:43:0070402:1690. Адрес: Тверская область, Конаковский р-н, гп г.Конаково, ул. Энергетиков, д.8, кв.13.
Площадка
Адрес
Тверская область, Конаковский р-н, гп г.Конаково, ул. Энергетиков, д.8, кв.13
Площадь
32.9 м²
Нач. цена
2,659,294 ₽
Тек. цена
2,659,294 ₽
Кадастр
69:43:0070402:1690
Регион
Тверская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,567,000 ₽
Дисконт к рынку
60%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,856,667 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
228,826 ₽/год
Лимит входа
1,488,382 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
436,330 ₽
IRR (базовый)
-0.0692
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0979 | 0.0748 | None |
| base | -0.0692 | 0.0913 | None |
| optimistic | -0.0527 | 0.1018 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 32.9 м² = 103,635 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 80,089 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,659,294 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 32.9 м² = 2,989,658 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Залог, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Постановление о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя Конаковский РОСП ГУФССП России по Тверской области – Елисеева А.В. от 03.09.2026. Уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № б/н от 07.10.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.