BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
102. Д-к, с-к: Цепилов А.А. Лот: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 42,80 кв.м., расположенную по адресу: г. Бакал, ул. Трегубенковых, д. 3, кв. 6, кадастровый номер 74:
Площадка
Адрес
г. Бакал, ул. Трегубенковых, д. 3, кв. 6
Площадь
42.8 м²
Нач. цена
230,010 ₽
Тек. цена
230,010 ₽
Кадастр
74:18:1002086:1168
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,844,000 ₽
Дисконт к рынку
95%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,318,095 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
297,683 ₽/год
Лимит входа
1,936,253 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
915,711 ₽
IRR (базовый)
0.428
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3696 | 0.834 | 4.18 |
| base | 0.428 | 1.0179 | 3.56 |
| optimistic | 0.4529 | 1.1347 | 3.44 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 42.8 м² = 192,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 148,841 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 230,010 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 42.8 м² = 498,310 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 102%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 43%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.