BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
85. Д-к, с-к: Тимохин Е.Ю. Лот: Гараж площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Курчатовский р-н, ул. Бахчисарайская, 31-а, ГСК Автомобилист участок Красного Урала, гараж № 1084,
Площадка
Адрес
г. Челябинск, Курчатовский р-н, ул. Бахчисарайская, 31-а, ГСК Автомобилист участок Красного Урала, гараж № 1084
Площадь
17.7 м²
Нач. цена
353,940 ₽
Тек. цена
353,940 ₽
Кадастр
74:36:0716005:2130
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК Автомобилист участок Красного Урала
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
355,643 ₽/год
Лимит входа
2,504,297 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,285,052 ₽
IRR (базовый)
0.4983
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4337 | 1.0391 | 3.51 |
| base | 0.4983 | 1.2682 | 3.0 |
| optimistic | 0.5245 | 1.4137 | 2.9 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 17.7 м² = 230,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 177,821 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 353,940 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.7 м² = 477,837 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 127%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 50%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК Автомобилист участок Красного Урала
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК Автомобилист участок Красного Урала» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.