BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
42. Д-к, с-к: Коробцев В.С. Лот: Гараж № 242, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ГСК 7, уч. № 1, ул. Сормовская и ул. Верхоянская, кадастровый номер 74:36:0609012:1067. Нач.
Площадка
Адрес
г. Челябинск, ГСК 7, уч. № 1, ул. Сормовская и ул. Верхоянская
Площадь
18.5 м²
Нач. цена
227,600 ₽
Тек. цена
227,600 ₽
Кадастр
74:36:0609012:1067
Регион
Челябинская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
174,421 ₽/год
Лимит входа
1,172,095 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
574,129 ₽
IRR (базовый)
0.3751
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.321 | 0.6958 | 4.83 |
| base | 0.3751 | 0.8492 | 4.11 |
| optimistic | 0.3991 | 0.9466 | 3.98 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 18.5 м² = 112,850 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 87,210 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 227,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.5 м² = 349,980 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 85%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 38%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.