BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
19. Д-к, с-к: Крюкова Р.Х. Лот: Комната площадью 18,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Куса, ул. Ленинградская, д. 26, кв. 308, кадастровый номер 74:14:0101001:2077. Нач. цена: 410 700 р., з/к: 61
Площадка
Адрес
г. Куса, ул. Ленинградская, д. 26, кв. 308
Площадь
18.5 м²
Нач. цена
410,700 ₽
Тек. цена
410,700 ₽
Кадастр
74:14:0101001:2077
Регион
Челябинская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,130 ₽/м²/год
NOI
379,852 ₽/год
Лимит входа
2,677,082 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,026,285 ₽
IRR (базовый)
0.6093
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5337 | 1.4084 | 2.78 |
| base | 0.6093 | 1.7189 | 2.38 |
| optimistic | 0.6377 | 1.9161 | 2.3 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,130 ₽/м² × 18.5 м² = 353,899 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 273,493 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 410,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.5 м² = 542,235 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 172%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 61%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.