BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
15. Д-к, с-к: ООО Магнитогорскстройпроект. Лот: Нежилое помещение площадью 77,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Магнитогорск, пр-кт Ленина, д. 91, корп. 1, пом. 26, кадастровый номер 74:33:0213002:
Площадка
Адрес
г. Магнитогорск, пр-кт Ленина, д. 91, корп. 1, пом. 26
Площадь
77.8 м²
Нач. цена
5,477,367 ₽
Тек. цена
5,477,367 ₽
Кадастр
74:33:0213002:5640
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО Магнитогорскстройпроект
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
17,894,000 ₽
Дисконт к рынку
65%
Лимит входа (дисконт 30%)
11,484,762 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
541,115 ₽/год
Лимит входа
3,519,638 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,664,541 ₽
IRR (базовый)
0.0061
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0258 | 0.1215 | None |
| base | 0.0061 | 0.1483 | 6.95 |
| optimistic | 0.0239 | 0.1653 | 6.82 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 77.8 м² = 350,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 270,557 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,477,367 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 77.8 м² = 6,218,035 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 15%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО Магнитогорскстройпроект
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО Магнитогорскстройпроект» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.