BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
87. Д-к, с-к: ООО ИП Никас-ЭВМ. Лот: Нежилое помещение № 11, площадью 121,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Сони Кривой, д. 49А, кадастровый номер 74:36:0512001:1198. Нач. цена: 5 94
Площадка
Адрес
г. Челябинск, ул. Сони Кривой, д. 49А
Площадь
121.5 м²
Нач. цена
5,942,350 ₽
Тек. цена
5,942,350 ₽
Кадастр
74:36:0512001:1198
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО ИП Никас-ЭВМ
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
27,945,000 ₽
Дисконт к рынку
75%
Лимит входа (дисконт 30%)
17,935,714 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
845,057 ₽/год
Лимит входа
5,496,607 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,599,507 ₽
IRR (базовый)
0.0627
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0282 | 0.1693 | 6.79 |
| base | 0.0627 | 0.2066 | 6.58 |
| optimistic | 0.0815 | 0.2303 | 6.49 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 121.5 м² = 546,750 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 422,528 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,942,350 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 121.5 м² = 6,968,468 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 21%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО ИП Никас-ЭВМ
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО ИП Никас-ЭВМ» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.