BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
86. Д-к, с-к: Давлетова Н.А. Лот: Комната площадью 14,2 кв.м., расположенная по адресу: г. Миасс, ул. Керченская д. 11, кв. 3, комната 3, кадастровый номер 74:34:1303009:53. Нач. цена: 505 750 р.,
Площадка
Адрес
г. Миасс, ул. Керченская д. 11, кв. 3, комната 3
Площадь
14.2 м²
Нач. цена
505,750 ₽
Тек. цена
505,750 ₽
Кадастр
74:34:1303009:53
Регион
Челябинская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
291,562 ₽/год
Лимит входа
2,054,841 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,055,283 ₽
IRR (базовый)
0.3607
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3077 | 0.6606 | 5.04 |
| base | 0.3607 | 0.8062 | 4.28 |
| optimistic | 0.3844 | 0.8987 | 4.14 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 14.2 м² = 188,640 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 145,781 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 505,750 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 14.2 м² = 616,238 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 81%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 36%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.