BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
89. Д-к, с-к: Яхин Э.Р. Лот: Гараж площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Чоппа, ГСК «Первоозерный», кадастровый номер 74:36:0210001:389. Нач. цена: 412 505 р., з/к: 61 876 р.
Площадка
Адрес
г. Челябинск, ул. Чоппа, ГСК «Первоозерный»
Площадь
37.4 м²
Нач. цена
412,505 ₽
Тек. цена
412,505 ₽
Кадастр
74:36:0210001:389
Регион
Челябинская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК «Первоозерный»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
352,613 ₽/год
Лимит входа
2,369,532 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,160,672 ₽
IRR (базовый)
0.396
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3403 | 0.7487 | 4.55 |
| base | 0.396 | 0.9138 | 3.88 |
| optimistic | 0.4203 | 1.0186 | 3.75 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 37.4 м² = 228,140 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 176,307 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 412,505 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 37.4 м² = 657,530 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 91%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 40%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК «Первоозерный»
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК «Первоозерный»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.