BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
83. Д-к, с-к: АО НТЦ НИИОГР. Лот: Нежилое помещение № 46, площадью 726,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина д. 83, кадастровый номер 74:36:0516004:356. Нач. цена: 42 898 650 р.,
Площадка
Адрес
г. Челябинск, пр. Ленина д. 83
Площадь
726.8 м²
Нач. цена
42,898,650 ₽
Тек. цена
42,898,650 ₽
Кадастр
74:36:0516004:356
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
АО НТЦ НИИОГР
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
167,164,000 ₽
Дисконт к рынку
70%
Лимит входа (дисконт 30%)
107,289,524 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
5,055,039 ₽/год
Лимит входа
32,880,113 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
15,549,975 ₽
IRR (базовый)
0.0332
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0 | 0.1429 | None |
| base | 0.0332 | 0.1743 | 6.75 |
| optimistic | 0.0514 | 0.1944 | 6.64 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 726.8 м² = 3,270,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,527,520 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 42,898,650 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 726.8 м² = 49,404,382 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 17%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
АО НТЦ НИИОГР
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «АО НТЦ НИИОГР» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.