BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом с постройками, эт.2 в т.ч. подземных 0, общ.пл.120,9кв.м., кад.№59:03:0400022:46, соб-к: Коныгина О. В., адрес: Пермский край, г.
Адрес
край Пермский, м.о. город Березники, г. Березники, ул. Полины Осипенко, дом 15
Площадь
120.9 м²
Нач. цена
1,156,850 ₽
Тек. цена
1,156,850 ₽
Кадастр
59:03:0400022:46
Регион
Пермский край
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион (повторный)
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-16
Шаг торгов
Текущая цена
1,156,850 ₽
Шаг аукциона
11,568 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
27,807,000 ₽
Дисконт к рынку
93%
Лимит входа (дисконт 30%)
17,847,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 120.9 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом с постройками
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 59:03:0400022:46
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
840,884 ₽/год
Лимит входа
5,469,463 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,603,412 ₽
IRR (базовый)
0.2485
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2035 | 0.4236 | 6.09 |
| base | 0.2485 | 0.517 | 6.01 |
| optimistic | 0.2703 | 0.5763 | 5.88 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 120.9 м² = 380,835 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 294,309 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,156,850 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 120.9 м² = 1,940,092 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 52%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 25%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.