BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
26. Д-к, с-к: Шагеев Ю.Р. Лот: Гараж, площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, городок 11, ЧВВАКУШ, ГСК 508, улица 11, пом. 60-62, улица 12, кадастровый номер 74:36:0701014:2731. На
Площадка
Адрес
г. Челябинск, городок 11, ЧВВАКУШ, ГСК 508, улица 11, пом. 60-62, улица 12
Площадь
67.4 м²
Нач. цена
1,617,300 ₽
Тек. цена
1,617,300 ₽
Кадастр
74:36:0701014:2731
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
1,354,255 ₽/год
Лимит входа
9,536,137 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,893,360 ₽
IRR (базовый)
0.4513
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3909 | 0.8993 | 3.94 |
| base | 0.4513 | 1.0975 | 3.35 |
| optimistic | 0.4765 | 1.2234 | 3.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 67.4 м² = 876,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 677,127 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,617,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 67.4 м² = 2,102,565 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 110%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 45%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.