BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
54. Д-к, с-к: Морозова Е.В. Лот: Квартира площадью 36,5 кв.м., расположенная по адресу: Челябинская обл., Каслинский р-н, п. Береговой, ул. Гагарина, д. 12, кв. 10, кадастровый номер 74:09:0201002:52
Площадка
Адрес
Челябинская обл., Каслинский р-н, п. Береговой, ул. Гагарина, д. 12, кв. 10
Площадь
36.5 м²
Нач. цена
347,000 ₽
Тек. цена
347,000 ₽
Кадастр
74:09:0201002:529
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
8,395,000 ₽
Дисконт к рынку
93%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,388,095 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
253,865 ₽/год
Лимит входа
1,651,244 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
780,922 ₽
IRR (базовый)
0.3381
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2869 | 0.6076 | 5.37 |
| base | 0.3381 | 0.7415 | 4.57 |
| optimistic | 0.3614 | 0.8266 | 4.42 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 36.5 м² = 164,250 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 126,932 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 347,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 36.5 м² = 583,350 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 74%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 34%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.