BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
41. Д-к, с-к: Васин А.С. Лот: Гараж, площадью 15,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Либединского 46, ГСК 402, уч. № 1,2, гараж № 291, кадастровый номер 74:36:0201010:2322. Нач. цена
Площадка
Адрес
г. Челябинск, ул. Либединского 46, ГСК 402, уч. № 1,2, гараж № 291
Площадь
15.7 м²
Нач. цена
252,100 ₽
Тек. цена
252,100 ₽
Кадастр
74:36:0201010:2322
Регион
Челябинская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
148,022 ₽/год
Лимит входа
994,697 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
487,234 ₽
IRR (базовый)
0.324
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2738 | 0.5758 | 5.61 |
| base | 0.324 | 0.7028 | 4.77 |
| optimistic | 0.3471 | 0.7834 | 4.61 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 15.7 м² = 95,770 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 74,011 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 252,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 15.7 м² = 358,905 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 70%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 32%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.