BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
38. Д-к, с-к: Русанов И.В. Лот: Нежилое помещение, площадью 15,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Академика Сахарова, д. 30а, пом. 179, кадастровый номер 74:36:0501009:3337. Нач. цен
Площадка
Адрес
г. Челябинск, ул. Академика Сахарова, д. 30а, пом. 179
Площадь
15.1 м²
Нач. цена
908,100 ₽
Тек. цена
908,100 ₽
Кадастр
74:36:0501009:3337
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
3,473,000 ₽
Дисконт к рынку
70%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,229,048 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
105,024 ₽/год
Лимит входа
683,117 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
323,066 ₽
IRR (базовый)
0.0302
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0028 | 0.1404 | None |
| base | 0.0302 | 0.1714 | 6.77 |
| optimistic | 0.0485 | 0.1911 | 6.66 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 15.1 м² = 67,950 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 52,512 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 908,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 15.1 м² = 1,044,105 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 17%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.