BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
16. Д-к, с-к: Балахонцев В.В. Лот: Комната площадью 19,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Златоуст, ул. Советская, д. 5, кв. 20, кадастровый номер 74:25:0302114:248. Нач. цена: 341 000 р., з/к: 51
Площадка
Адрес
г. Златоуст, ул. Советская, д. 5, кв. 20
Площадь
19.5 м²
Нач. цена
341,000 ₽
Тек. цена
341,000 ₽
Кадастр
74:25:0302114:248
Регион
Челябинская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
400,384 ₽/год
Лимит входа
2,821,789 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,449,156 ₽
IRR (базовый)
0.5415
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4728 | 1.1767 | 3.19 |
| base | 0.5415 | 1.4361 | 2.72 |
| optimistic | 0.5685 | 1.6009 | 2.64 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 19.5 м² = 259,048 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 200,192 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 341,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.5 м² = 475,050 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 144%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 54%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.