BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
12. Д-к, с-к: Ташбаева Г.Ч. Лот: Гараж 3566, площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ГСК Спутник, стоянка 15, кадастровый номер 74:33:0205001:3155. Нач. цена: 147 100 р., з/к: 2
Площадка
Адрес
г. Магнитогорск, ГСК Спутник, стоянка 15
Площадь
16.1 м²
Нач. цена
147,100 ₽
Тек. цена
147,100 ₽
Кадастр
74:33:0205001:3155
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК Спутник
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
323,494 ₽/год
Лимит входа
2,277,920 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,168,889 ₽
IRR (базовый)
0.7139
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6265 | 1.799 | 2.31 |
| base | 0.7139 | 2.1956 | 1.99 |
| optimistic | 0.7445 | 2.4475 | 1.93 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 16.1 м² = 209,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 161,747 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 147,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 16.1 м² = 251,055 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 220%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 71%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК Спутник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК Спутник» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.