BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65
Лот
1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общ.пл. 41,2кв.м., кад.№59:18:0020401:3903, соб-к: Русецких (Власова) А. Д., адрес: Пермский край, г.о.Добрянский, рп Полазна, ул. 9Мая,5-5 (С
Адрес
Пермский край, г.о.Добрянский, рп Полазна, ул. 9Мая,5-5 (Сведения о зарегистрированных лицах и капремонте отсутствуют). 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общ.пл. 41,2кв.м
Площадь
41.2 м²
Нач. цена
382,300 ₽
Тек. цена
382,300 ₽
Кадастр
59:18:0020401:3903
Регион
Пермский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Карта
Пермский край, г.о.Добрянский, рп Полазна, ул. 9Мая,5-5 (Сведения о зарегистрированных лицах и капремонте отсутствуют). 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общ.пл. 41,2кв.м
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
186,260 ₽/год
Лимит входа
1,129,115 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
272,764 ₽
IRR (базовый)
0.1589
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1193 | 0.2807 | 6.33 |
| base | 0.1589 | 0.3425 | 6.2 |
| optimistic | 0.1792 | 0.3818 | 6.16 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 41.2 м² = 84,357 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 65,191 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 382,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 41.2 м² = 648,615 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 34%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 16%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную