BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
92. Д-к, с-к: Виноградская Т.В. Лот: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Челябинск, пр-кт Комсомольский, д. 33Б, кв. 48, кадаст
Площадка
Адрес
г. Челябинск, пр-кт Комсомольский, д. 33Б, кв. 48
Площадь
48.3 м²
Нач. цена
1,193,910 ₽
Тек. цена
1,193,910 ₽
Кадастр
74:36:0710002:1121
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
11,109,000 ₽
Дисконт к рынку
86%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,130,000 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
335,936 ₽/год
Лимит входа
2,185,071 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,033,384 ₽
IRR (базовый)
0.1753
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1348 | 0.3039 | 6.27 |
| base | 0.1753 | 0.3709 | 6.16 |
| optimistic | 0.1959 | 0.4134 | 6.12 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 48.3 м² = 217,350 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 167,968 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,193,910 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 48.3 м² = 1,543,406 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 37%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 18%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.