BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
40. Д-к, с-к: Астанина Е.С. Лот: Гараж № 2689, площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Автоматики 2, ГСК № 506, кадастровый номер 74:36:0110001:1593. Нач. цена: 336 900 р., з/
Площадка
Адрес
г. Челябинск, ул. Автоматики 2, ГСК № 506
Площадь
18.9 м²
Нач. цена
336,900 ₽
Тек. цена
336,900 ₽
Кадастр
74:36:0110001:1593
Регион
Челябинская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
178,192 ₽/год
Лимит входа
1,197,438 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
586,543 ₽
IRR (базовый)
0.304
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2552 | 0.5326 | 5.97 |
| base | 0.304 | 0.65 | 5.08 |
| optimistic | 0.3267 | 0.7246 | 4.91 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 18.9 м² = 115,290 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 89,096 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 336,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.9 м² = 467,145 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 65%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 30%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.