BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
74. Д-к, с-к: Шашкова И.В. Лот: Гараж 893, площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ГСК "Металлург-8" стоянка 16, кадастровый номер 74:33:0129001:5418. Нач. цена: 277 780 р.,
Площадка
Адрес
г. Магнитогорск, ГСК "Металлург-8" стоянка 16
Площадь
28.8 м²
Нач. цена
277,780 ₽
Тек. цена
277,780 ₽
Кадастр
74:33:0129001:5418
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК "Металлург-8"
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
578,673 ₽/год
Лимит входа
4,074,789 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,090,931 ₽
IRR (базовый)
0.6985
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6129 | 1.7395 | 2.36 |
| base | 0.6985 | 2.1229 | 2.04 |
| optimistic | 0.7288 | 2.3665 | 1.98 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 28.8 м² = 374,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 289,336 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 277,780 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 28.8 м² = 464,469 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 212%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 70%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК "Металлург-8"
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК "Металлург-8"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.