BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
63. Д-к, с-к: Скирпичников А.С. Лот: Гараж 1369, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ГСК Метизник-1, стоянка 22, кадастровый номер 74:33:0124001:1002. Нач. цена: 120 785
Площадка
Адрес
г. Магнитогорск, ГСК Метизник-1, стоянка 22
Площадь
21.0 м²
Нач. цена
120,785 ₽
Тек. цена
120,785 ₽
Кадастр
74:33:0124001:1002
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК Метизник-1
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
421,949 ₽/год
Лимит входа
2,971,200 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,524,637 ₽
IRR (базовый)
0.8439
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7402 | 2.3301 | 1.92 |
| base | 0.8439 | 2.8438 | 1.66 |
| optimistic | 0.8775 | 3.1701 | 1.61 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 21.0 м² = 273,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 210,974 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 120,785 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 21.0 м² = 252,824 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 284%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 84%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК Метизник-1
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК Метизник-1» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.