BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
1-комнатная квартира, общ.пл.33,9кв.м., кад.№59:17:0101021:333, соб-к: Чебыкина А. И., адрес: Пермский край, г. Горнозаводск, ул. Мира,30-17 (Сведения о зарегистрированных лицах и капремонте отсутству
Адрес
Пермский край, г. Горнозаводск, ул. Мира,30-17 (Сведения о зарегистрированных лицах и капремонте отсутствуют). 1-комнатная квартира, общ.пл.33,9кв.м
Площадь
33.9 м²
Нач. цена
1,396,900 ₽
Тек. цена
1,396,900 ₽
Кадастр
59:17:0101021:333
Регион
Пермский край
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РАД (Российский аукционный дом)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
319,615 ₽/год
Лимит входа
2,147,785 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
678,323 ₽
IRR (базовый)
0.0806
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0452 | 0.187 | 6.68 |
| base | 0.0806 | 0.2283 | 6.49 |
| optimistic | 0.0997 | 0.2545 | 6.41 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 33.9 м² = 144,753 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 111,865 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,396,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 33.9 м² = 1,670,145 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 23%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.