BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
45. Д-к, с-к: Алексеева Т.В. Лот: Квартира площадью 17,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Троицк, кв-л 10-й, д. 12а, кв. 69, кадастровый номер 74:35:2700006:487. Нач. цена: 536 400 р., з/к: 80 460 р
Площадка
Адрес
г. Троицк, кв-л 10-й, д. 12а, кв. 69
Площадь
17.3 м²
Нач. цена
536,400 ₽
Тек. цена
536,400 ₽
Кадастр
74:35:2700006:487
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
3,979,000 ₽
Дисконт к рынку
83%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,553,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
120,325 ₽/год
Лимит входа
782,644 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
370,136 ₽
IRR (базовый)
0.1372
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0987 | 0.2519 | 6.41 |
| base | 0.1372 | 0.3074 | 6.27 |
| optimistic | 0.1571 | 0.3426 | 6.22 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 17.3 м² = 77,850 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 60,162 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 536,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.3 м² = 667,020 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 31%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.