BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
5. Д-к, с-к: Порошин Н.А. Лот: Гараж площадью 188,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ГСК Металлург-3, бокс 2777, кадастровый номер 74:33:0209001:4539. Нач. цена: 213 300 р., з/к: 31 9
Площадка
Адрес
г. Магнитогорск, ГСК Металлург-3, бокс 2777
Площадь
188.1 м²
Нач. цена
213,300 ₽
Тек. цена
213,300 ₽
Кадастр
74:33:0209001:4539
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК Металлург-3
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
3,779,456 ₽/год
Лимит входа
26,613,463 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
13,656,395 ₽
IRR (базовый)
1.1917
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.037 | 3.9013 | 1.36 |
| base | 1.1917 | 4.7613 | 1.2 |
| optimistic | 1.235 | 5.3077 | 1.18 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 188.1 м² = 2,445,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,889,728 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 213,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 188.1 м² = 1,352,565 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 476%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 119%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК Металлург-3
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК Металлург-3» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.