BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
123. Д-к, с-к: Любимов Л.И. Лот: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, гараж площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер 74:36:0702001:2561; расположенный по адресу: г. Челяби
Площадка
Адрес
г. Челябинск, ГСК № 408 "Уралец", гараж (гаражный бокс) № 61. Нач. цена: 66 725 р., з/к: 10 009 р. Рег. номер № 74-18275, (ГМУ)
Площадь
18.1 м²
Нач. цена
66,725 ₽
Тек. цена
66,725 ₽
Кадастр
74:36:0702001:2561
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
363,680 ₽/год
Лимит входа
2,560,891 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,314,092 ₽
IRR (базовый)
0.9614
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8415 | 2.842 | 1.67 |
| base | 0.9614 | 3.4685 | 1.46 |
| optimistic | 0.998 | 3.8665 | 1.42 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 18.1 м² = 235,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 181,840 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 66,725 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.1 м² = 178,661 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 347%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 96%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.