SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение, эт.2, пл.3,1кв.м., кад.№59:13:0060147:154, соб-к: Юсуфкулов Д. Д., адрес: Пермский край, Бардымский район, с. Барда, ул. Газовиков,17, пом.7
Адрес
край Пермский, м.о. Бардымский, с. Барда, ул. Газовиков, дом 17 Пермский край, Бардымский район, с. Барда, ул. Газовиков,17, пом.7
Площадь
3.1 м²
Нач. цена
154,200 ₽
Тек. цена
154,200 ₽
Кадастр
59:13:0060147:154
Регион
Пермский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-16
Карта
край Пермский, м.о. Бардымский, с. Барда, ул. Газовиков, дом 17 Пермский край, Бардымский район, с. Барда, ул. Газовиков,17, пом.7
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 3.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 59:13:0060147:154
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
9,250 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
14,015 ₽/год
Лимит входа
75,362 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
10,928 ₽
IRR (базовый)
-0.0751
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1036 | 0.0719 | None |
| base | -0.0751 | 0.0877 | None |
| optimistic | -0.0586 | 0.0978 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 3.1 м² = 6,347 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 4,905 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 154,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 9,250 ₽/м² × 3.1 м² = 190,585 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 9,250 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • отслоение краски (средняя)
- • коррозия (средняя)
- • повреждения окон (низкая)
- • отслоение краски (средняя)
- • коррозия (средняя)
- • загрязнение (низкая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную